我國的土地使用類型有很多種，常見（大家普遍接觸較多）的有：耕地，建設用地。建設用地又分為：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。這里就收集了三則關于工業(yè)用地的一些常見問題與答案。本文內容來源太平洋家居網(wǎng)頭條號，感謝作者的付出！具體內容如下：

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些

不同用地使用不同，商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些？主要有以下兩點：

1、使用年限差異

商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、房產(chǎn)性質差異

商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權人用于工業(yè)儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。而酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權，工業(yè)用地50年產(chǎn)權，兩者產(chǎn)權年限不一樣。

其次，工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權利更改的。如果改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大，后果很嚴重。

最后，如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補交土地出讓金），然后再進行開發(fā)，這樣做才是合法的。否則是違法的行為，后果不堪設想生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

二、工業(yè)用地拆遷補償標準有哪些

工業(yè)用地拆遷是有補償?shù)?，這工業(yè)用地拆遷補償標準有哪些？

工業(yè)用地補償標準與其他的補償有區(qū)別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府決定的。

如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊給你。你如果不再辦廠，除了對你的拆遷按標準進行補償外，地價可能會按你當時的價格適當增加一點，肯定不會將按給開發(fā)商的價格給，因為給開發(fā)商的價格包括了很高的轉讓費（可能還是通過招拍掛形成的）。如果廠方不同意，政府可能會以不符合城市建設規(guī)劃等理由進行強制拆遷。

三、工業(yè)用地能不能用來開酒店

一般來說，工業(yè)工地與商業(yè)工地的性質是不一樣的，如果將工業(yè)用地用來開酒店有哪些后果呢？

首先，將工業(yè)用地用來開酒店是不符合國家土地使用的標準，違反了相關制度。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。而酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權，工業(yè)用地50年產(chǎn)權，兩者產(chǎn)權年限不一樣。

其次，工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權利更改的。如果改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大，后果很嚴重。

最后，如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補交土地出讓金），然后再進行開發(fā)，這樣做才是合法的。否則是違法的行為，后果不堪設想。