我國的土地使用類型有很多種，常見（大家普遍接觸較多）的有：耕地，建設(shè)用地。建設(shè)用地又分為：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。這里就收集了三則關(guān)于工業(yè)用地的一些常見問題與答案。本文內(nèi)容來源太平洋家居網(wǎng)頭條號，感謝作者的付出！具體內(nèi)容如下：

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些

不同用地使用不同，商業(yè)用地和工業(yè)用地使用上的區(qū)別有哪些？主要有以下兩點(diǎn)：

1、使用年限差異

商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。

按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

2、房產(chǎn)性質(zhì)差異

商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。而酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，兩者產(chǎn)權(quán)年限不一樣。

其次，工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。如果改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大，后果很嚴(yán)重。

最后，如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。否則是違法的行為，后果不堪設(shè)想生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。

二、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

工業(yè)用地拆遷是有補(bǔ)償?shù)?，這工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他的補(bǔ)償有區(qū)別，主要地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因?yàn)楣I(yè)用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來算了，至于地價(jià)差額那是政府決定的。

如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊給你。你如果不再辦廠，除了對你的拆遷按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償外，地價(jià)可能會按你當(dāng)時(shí)的價(jià)格適當(dāng)增加一點(diǎn)，肯定不會將按給開發(fā)商的價(jià)格給，因?yàn)榻o開發(fā)商的價(jià)格包括了很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（可能還是通過招拍掛形成的）。如果廠方不同意，政府可能會以不符合城市建設(shè)規(guī)劃等理由進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

三、工業(yè)用地能不能用來開酒店

一般來說，工業(yè)工地與商業(yè)工地的性質(zhì)是不一樣的，如果將工業(yè)用地用來開酒店有哪些后果呢？

首先，將工業(yè)用地用來開酒店是不符合國家土地使用的標(biāo)準(zhǔn)，違反了相關(guān)制度。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。而酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，兩者產(chǎn)權(quán)年限不一樣。

其次，工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。如果改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大，后果很嚴(yán)重。

最后，如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。否則是違法的行為，后果不堪設(shè)想。